ed. BJ., p.8354, publicada en el BJ. CHICO Y ORTIZ, José María y BONILLA ENCINA, Juan Francisco. 97 DE LA FUENTE JUNCO, Angel. Tratado de Legislación Hipotecaria. d) Legalidad Las facultades del Registrador para calificar los actos son más amplias que en el sistema alemán, pues se extienden al negocio jurídico causal. I, p. 222 y sigts. Con ligeras modificaciones, reproduce la Ley sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de los Edificios Divididos en Pisos, Departamentos, Viviendas o Locales de México, publicada el 15 de diciembre de 1954. 21. 39 a 41. RCDI. Sesión 3: Prescripción adquisitiva de dominio en sede notarial y judicial. Traducción de la 32a. 493, noviembre-diciembre, 1972, p. 1299 y sigts. Art. S. 12 m. del 25 de Enero de 1939, B,J., p. 10431. Dice Villares Pico que en la Ley de 1861 se hallaba implícito el principio de buena fe “Principios hipotecarios en la Ley de 1861...” en Curso...., p. 73. _____________________La nueva Reglamentación Hipotecaria, p. 50 y sigts. El Registrador lleva un libro en el cual anota día por día y por número de orden los títulos que se presentan a inscripción. - El período de los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia comenzará el 1 de mayo, será de seis años y se renovará parcialmente. «El precedente real de las anotaciones de embargo». Art. Cajica Jr., Puebla México, 1945; Vol. Si se cumplen, inscribirá; en caso contrario, negará la inscripción. Si el tercero recibe la protección del Registro es lógico que a él recurra y que se le estimule a inscribir. . Centro de Estudios Hipotecarios. V, p. 25 y sigts. 240. Ilustre Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad. Se principió con la publicidad de las hipotecas y demás cargas o gravámenes, que son los que más necesitaban de ella. 477 marzo-abril, 1970; p. 389 y sigts. WebDecreto con rango y fuerza de Ley Mensajes de Datos y Firmas Electrónicos. A. Clases de cancelaciones Atendiendo los dictados del Código y su reglamento, formulamos la siguiente clasificación de las cancelaciones: 1) Según su extensión, la cancelación puede ser total o parcial. En las columnas accesorias o marginales correspondientes se extenderán: 1. “La Buena fe en los adquirentes a título oneroso». 187 oficio el asiento del Diario122 también la anotación preventiva, se presentará de nuevo el título, pero el interesado habrá perdido la prioridad marcada por el asiento de presentación ya cancelado. Derechos y obligaciones del notario 5. La Propiedad Horizontal ante la Ley de 21 de junio de 1960. También existe una legislación complementaria que afecta el sistema. RCDI, núm. Dicho artículo permite la inscripción de ambas. Las notas que se extienden en los inmuebles fusionados. Francisco Ricci piensa que el uso puede constituirse en calidad de enajenable, Derecho Civil Teórico y Práctico, «De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones». 356-357, enero-febrero 1958, p. 55 y sigts. No requiere título y en caso que exista. Si se declara la nulidad del asiento, el interesado puede presentar de nuevo el título para su inscripción, pues no existe un precepto que disponga que en tal caso el Juez ordenará se extienda en el Registro, una vez cancelada la inscripción, un nuevo asiento que reúna los requisitos de ley. Hace tiempo, en un primoroso artículo de ANTONIO DE MIGUEL en el periódico ABC, se precisaba cómo para superar las dos primeras cifras de la Aritmética, uno y dos, surgió el «tres» el cual tuvo, desde su nacimiento, como esos niños que nacen con barbas floridas de ancianos sabihondos, un talento inconfundible de transcendencia arbitral, un gesto definitivo de amigable componedor. VENTURA Y SOLA, Arturo. Noviembre-Diciembre 1965, p. 1443 y sigts. Ideas generales 2. Versión española y notas de José Luis Diez Pastor y Manuel González Enríquez; vol. Madrid, 1943; t. II, pp. Arequipa, Perú … 43. Madrid, 1941; t. I, pp. Tomás Ayón tenía información sobre la reforma de 1861 (Op. En consecuencia, no corresponde otra cosa que revocar y dejar sin efecto el decreto de secuestro apelado».107 El doctor Felipe Rodríguez Serrano participa de esta opinión; no piensa lo mismo el doctor lldefonso Palma Martínez, para quien el secuestro judicial puede recaer sobre bienes inmuebles dejando al demandado corno depositarlo. Si se contempla como una cualidad, existirá desde que el derecho ingresa al Registro y se extingue por su cancelación. ed., t. I, pp. Editorial Bosch, Barcelona, 1945; p. 11 y sigts. En nuestro sistema no se concede el ocurso por ese motivo. LOPEZ TORRES, José María. La anotación de la demanda nicaragüense cumple en forma similar con la finalidad de la prenotación y asiento de contradiccíón germánicos. Estos derechos pueden ser constituidos en el título que da origen al asiento en que se hace constar la mención, o bien, simplemente en dicho título se reconoce la existencia anterior de los mismos. ed., t. I, p.148 a 154. Sin pretensiones de sugerir reformas ni de formular definiciones, peligrosas de por sí, y con el único propósito de aportar claridad a la exposición, podemos decir que: tercero es aquel que no ha sido parte en el acto o contrato que dio origen a la inscripción de su trasmitente. Arts. del 9 de diciembre de 1930, B.J., P. 7636 Sentencia de las 11:30 a.m. del 29 de abril de 1930, B.J., p. 7380 Sentencia de las 12 m. del 8 de mayo de 1930, B.J., p. 7413 Sentencia de las 12 m. del 27 de mayo de 1930, B.J., p. 7421 Sentencia de las 12 m. del 18 de julio de 1930, B.J., p. 7473 Sentencia de las 12 m. del 21 de noviembre de 1930, B.J., p. 7621 173, 272 162, 188 224 238, 245 238, 245 245 259 1931 Sentencia de las 12 m. del 16 de septiembre de 1931, B.J., p. 7843 Sentencia de las 11 a.m. del 2 de junio de 193 1, B.J., p. 7764 245, 253 268 1932 Sentencia de las 12 m. del 10 de noviembre de 1932, B.J., p. 8130 245 1933 Sentencia de las 9 a.m. del 30 de marzo de 1933, B.J., p. J 3214 175, 272 Sentencia de las 10 a.m. del 25 de mayo de 1933, B.J., p. 8253 245, 259, 272 Sentencia de las 11 a.m. del 12 de mayo de 1933, B.J., p. 8250 136 346 1934 Sentencia de las 11:30 a.m. del 18 de octubre de 1934, B.J., p. 8770 259, 268 Sentencia de las 12 m. del 10 de mayo de 1934, B.J., p. 8616 72, 155, 174 Sentencia de las 10 a. La doctrina estima que Alemania es la cuna de la publicidad moderna.5 7. 30. 97 a 109. 29. Sumilla. En el Fuero de Aragón la insinuación se estableció bajo sanción de nulidad si no se cumplía con ella. RCDI, núm. 3. RCDI. RC01. William Walker..., p. 102. 129 del R.R.P. 240 La prescripción ordinaria, ha expresado la Corte Suprema, requiere justo título inscrito y desde la fecha de la inscripción deben contarse los diez años, puesto que la posesión de inmuebles no vale para la prescripción contra tercero, sino desde que se inscribe el título en el Registro.5 El doctor Felipe Rodríguez, Serrano, pensando en la ineficacia de la inscripción contra título anteriormente inscrito, sostiene que «transcurrido el lapso en que prescribe la acción de nulidad contra la nueva inscripción, cabe la adquisición de dominio por prescripción adquisitiva ordinaria de diez años». Unos Registradores hacen desmembraciones y fusiones que constan en documento privado. Nuestra legislación hipotecaria —fiel trasunto de la de Ultramar— fue una ley de «terceros», donde la figura altamente discutida del «tercero protegido» daba contenido a uno de sus principales principios. De conformidad con el capítulo XXIII del Génesis, Abraham, que desea adquirir un terreno para enterrar a Sara, paga el precio convenido, en presencia del pueblo reunido en la puerta de la ciudad. Madrid, 1974. LACRUZ BERDEJO, José Luis. 169 inc. 1 Pr. Para Peña y Bernaldo de Quirós la ausencia de poderes aún más amplios del Registrador y del principio de legalidad es congruente con la ausencia del Principio de exactitud registral. S. 12 m. del 20 de octubre de 1928, B.J., p. 6460. 129 del R.R.P. Curso de Legislación Hipotecaria. Madrid: Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. __________________. La ley, para mayor seguridad, otorga al Registrador la facultad de apreciar si el título reúne los requisitos de fondo y forma necesarios para su inscripción; y, por último, los tribunales de justicia, con intervención del Notario en su caso, deciden sobre la procedencia de la inscripción cuando el Registrador la niega. Cta. - La compra y venta es un contrato por el cual una de las partes trasfiere a otra el dominio de cosas determinadas por un precio cierto. Casa Editorial Bosch. Entre algunas críticas que se le formulan encontramos las siguientes: a) la falta de una adecuada coordinación entre el Catastro y el Registro; b) la dualidad de funcionarios (Notario y Registrador) con facultades de calificar el mismo título.53 La primera no apunta directamente al sistema54 y la segunda es poco atendible, pues con la doble intervención se obtiene mayor control y seguridad.55 52. 189 de 1878 que no permite que se extienda una segunda anotación. Asiento de presentación La fecha de ingreso de los títulos al Registro se hace constar en un asiento denominado de presentación que se practica en el Libro Diario. 273 a 287. Para que se puedan registrar los derechos inscribibles, es necesario que estén contenidos en una escritura pública, ejecutoria o en otro documento auténtico, expresamente autorizado por la ley para este efecto.3 En el Registro de la Propiedad se inscribirán: a) Los títulos de dominio sobre inmuebles. ed. 26, pp. Art. 250 El artículo transcrito, que establece la nulidad, por objeto ilícito, de la venta del inmueble sobre el cual se está solicitando título supletorio, ha sido objeto de duras críticas por la doctrina. BARRACHINA Y PASTOR, Federico. Montreal, 1961. Cta. Esta Sala no participa de esa opinión por las razones que se expondrán a continuación. WOLFF, Martín. _________________y otros. (“Comentarios a la Ley de Reforma Hipotecaria”, OP. De acuerdo con el segundo, el Conservador está obligado a dar cuantas copias y certificaciones se le pidan judicialmente o extrajudicial mente acerca de lo que conste o no de sus Registros. Unos Registradores inscriben las desmembraciones bajo el mismo número y folio de la finca matriz; otros, abren nuevo folio. ), enviándolo al Registrador junto con el certificado del título y una libranza por el importe de los gastos. Derecho español a) Antecedentes remotos b) Las pragmáticas de 1539 y 1768 c) La reforma hipotecaria en la codificación civil d) La Ley Hipotecaria de 1861 e) Las tres grandes reformas de la Ley Hipotecaria de 1861 9. 2. 4. ed.,LA FUENTE JUNCO, Angel. 71 y 72. Como circunstancias especiales ha de hacerse constar la suspensión del asiento solicitado y el motivo de ésta. Prescripción conforme Registro 3. 6. GIMENEZ ARNAU, Enrique. Sostener lo contrario, es decir, aplicar la teoría de la representación aunque no esté anotada la demanda, equivale a quebrantar la fe pública registral consagrada en los arts. ARNAIZ EGUREN, Rafael. c) El ámbito de aplicación del art. Curso de Conferencias sobre Propiedad Horizontal y Urbanizaciones Privadas. Cit, pp. LOPEZ TORRES, José María. cit.. pp. En el Perú, por Decreto-Ley 18278 del 19 de Mayo de 1970, se estableció el bloqueo de las partidas registrales por 60 días, sólo a favor de los actos y contratos celebrados por el Banco Hipotecario, los Bancos Estatales, las mutuales de crédito, las cooperativas y las Cajas de Ahorro. Comentarios a la Nueva Ley Hipotecaria. VILLARO, Felipe Pedro. El Registro y los adelantos de la técnica RELACION DE SENTENCIAS Y CONSULTAS UTILIZADAS INDICE DE DISPOSICIONES DE DERECHO QUE SE CITAN INDICE ALFABETICO DE MATERIAS INDICE ONOMÍASTICO 9 295 297 298 303 303 303 303 304 305 307 307 308 310 315 315 318 318 318 319 319 319 320 329 329 330 330 331 333 334 334 336 337 339 340 341 341 345 355 364 376 10 RECONOCIMIENTOS Deseo expresar mi agradecimiento al Poeta Mario Cajina-Vega, abnegado bibliómano e inigualable editor a cuya supervisión se le confía esta obra. 137 del R.R.P. Para don Agustín Aguirre la denominación tiene valor pero la época en que la publicidad registral tenía como centro a la hipoteca, pero al extenderse la publicidad al dominio y demás derechos reales, resulta insuficiente. Es una Institución que otorga seguridad a la contratación inmobiliaria, por lo que cualquier práctica viciada que le reste claridad o se preste a sorpresas o confusiones está en contra de su finalizar, fundamental y desprestigia a tan útil y necesaria Institución. 5 y 6. 199. Este requisito no aparece en el art. Tesis Doctoral, León, 1955. Op. Op. Estudios de Derecho Hipotecario. Francisco Hernández Gil dice: “sin embargo, interesa advertir que el tratamiento unitario de la publicidad, aunque conveniente para el progreso de la ciencia jurídica, no es tarea fácil. Instituciones de Derecho Hipotecario. Nuestro art. “Algo más sobre el tercero en la ley hipotecaria» RCDI, 478, Mayo-Junio, 1970, p. 703 y sigts. Cit. 27. Los modos de adquirir y el registro de la propiedad. Si para oponerte la sentencia al sucesor a título singular y con causa onerosa y que además no compareció al juicio, se alega que conocía la existencia de la litis, creo que no debe prosperar tal pretensión, pues para demostrar su mala fe, y en esa forma despojarlo de la protección registral, es necesario iniciar un juicio, en el cual se compruebe que conocía los hechos que fundamentaron la demanda. Publicidad formal Si con la inscripción en el Registro se desea otorgar notoriedad a los derechos reales, la ley debe permitir a los interesados que consulten los libros o pidan, certificación del contenido de ellos. Buenos Aires, 1943. Sello de autorizar y del protocolo 9. PRIETO CASTRO FERRANDIZ,. M.adrid, 1941; t. I, p. 65. 26, S. 11 a.m. del 16 de enero de 1964, B.J., p. 10. Curso de Conferencias, 1951-52. La acción resolutoria, porque, de conformidad al art. Libro Homenaje, t. lI, p. 335 y sigts. WebExcepcionalmente, podrán establecerse otros elementos que determinen la apertura de una partida registral. al permitir que la desmembración abra folio. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño, 1973, p. 343 y sigts. Arts. Madrid, 1929; p. 35. En total se realizarán 20 sesiones en vivo. Los decretos de interdicción provisoria o definitiva, el de rehabilitación del disipador o del demente, el que confiera la posesión definitiva de los bienes al desaparecido; y el que conceda el beneficio de separación de bienes, según el artículo 1385 del C.; 9o. Madrid, 1955; pp. Arts. Instituto Editorial Reus. WALKER, William. IV, p. 229 y sigts. 32. 29 inc. 8 del R.R.P. 129. Arts. Para Sánz Fernández, las denominaciones Derecho Inmobiliario y Derecho Hipotecario no 1. El 26 de agosto de 1971 se sancionó la Ley que Reglamenta el Régimen de la Propiedad Horizontal, publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. del 25 de mayo de 1933, B.J., p. 8253. Si, pues, con la certificación de la inscripción, no se puede, a todas luces, justificar el ejercicio de una acción de dominio, como es el caso a que las sentencias que se dejan citadas, se refieren, es lógico deducir como legítima consecuencia, que esa misma certificación no puede servir como justo título para abonar la prescripción ordinaria que se alega, como un modo de adquirir el dominio. Si el titular está limitado en la disposición de un derecho inscrito en el Registro en beneficio de una determinada persona, la limitación sólo es eficaz frente al adquirente, si resulta patente del Registro o si es conocida para dicho adquirente. El otro sirve para anotar los títulos que se presenten para su inscripción. S. 10:10 a.m. del 7 de mayo de 1975. Introducci6n al Estudio del Sistema Hipotecario Español. Por manera que, sí bien el demandante no ha tenido acción para reclamar la nulidad del título supletorio de su contrario, sí la tiene para pedir la cancelación de una inscripción que le para perjuicios; 43 c) que los defec- 39. 3. 297 interpretarse literalmente. MORELL Y TERRY. __________________El Reglamento Hipotecario de 1959. Establecimiento Tipográfico de Jaime Ratés. «El precontrato», RCDI. LIBRO DE INSCRIPCIONES 3. del Reglamento del Registro se refiere a inscripción o anotación de títulos traslativos de dominio, debe entenderse que también comprende a las anotaciones preventivas que, como la de que se trata, se refiere a mandamiento de embargo, porque es necesario atender más al espíritu que a la letra de la ley, y por fuerza de la armonía que deben guardar las disposiciones que constituyen el sistema del Registro, la cual exige que donde imperan las mismas razones de la ley deben regir las disposiciones que en ellas se inspiran: ubicadem estratio, cadem juris dispositio esse debet».203 A. Requisitos formales. «Introducción al Estudio del Derecho Registral». En sus extremos se han situado los juristas nicaragüenses: unos, que constituyen la mayoría, sostienen que la inscripción es declarativa, ya que el Registro es una institución para terceros y que, cuando la ley habla de inscripción obligatoria, se refiere al valor del acto en perjuicio de terceros; otros, la minoría, opinan que los contratos por los cuales se transfiere el dominio o se constituyen derechos reales sobre bienes inmuebles no se perfeccionan si no constan en escritura pública inscrita.1 Para estos, el Registro es constitutivo; sin inscripción no hay trasmisión del dominio ni constitución de los otros derechos reales, ni entre las partes, ni con relación a terceros. 1900 C.). Managua 1974. Derecho Hipotecario. Por otra parte, en la mayoría de los Códigos no se encuentra regulado. Ideas generales Este principio, que originalmente nació como una reacción contra las hipotecas generales, hoy en día impregna todo el sistema. «Teoría y Crítica del Registro Público en Costa Rica». Madrid, 1977-1978. 1944; p., 41 y sigts. Derecho Notarial y Derecho Registral. 103 y 104. 12 166, 150, 153, 194, 196, 197, 292, 150, 153, 153, 194, 358 61, 266 131 283 296, 327 226 297, 298 153, 194 270, 277 270, 277 153, 194 Art. 57. Arts. Barcelona, 1900. Madrid; p. 147 y sigts. del Reglamento del Registro Público se dispone: que aunque sólo se hubiere extendido el asiento de presentación del título traslativo de dominio, tampoco podrá inscribirse ni anotarse otro título de la clase antes expresada, durante el término de treinta días contados desde la fecha del asiento. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 372-373, Mayo-Junio, 1959; p. 357 y sigts, MARTINEZ MOREDA, M. Comentarios y jurisprudencia a la Legislación Hipotecaria. Para terminar con la duda, primeramente se publicó la Orden de 24 de Noviembre de 1874 y luego se produjo la reforma de 1909. d) Redujo a dos años el plazo consignado en el art. Pero el actor tendrá derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa, según se ha dicho, y el de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicación, en ambos casos, si hubiere justo motivo de temerlo, o las posibilidades del demandado no ofrecieren suficiente garantía. En otras palabras, el lapso para la prescripción ordinaria contra título inscrito sería de catorce años y no de diez. WebEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO CHILENO Mg. Marco Antonio Sepúlveda Larroucau CADRI 2009 RESUMEN En el presente artículo se abordan distintos temas relacionados con lo que entendemos que es la gran división del derecho registral inmobiliario en orgánico, adjetivo (procesal) y 183. La permuta de inmuebles y derechos hereditarios.6 2). El tercero no puede ampararse en el contenido del Registro, y si el título del transferente es nulo, el tercer adquirente no puede objetar que el Registro no le reveló la posible causa de nulidad. GARCIA COM, Raúl R. Derecho Registral Aplicado. El cuadro lo presentamos así: 1) Registro con efecto de inoponibilidad de lo no registrado respecto del tercer adquirente por negocio jurídico registrado. La Habana, 1941; t. I, p. 35. La anotación del decreto de embargo y secuestro de bienes raíces queda cancelada sin necesidad de declaratoria ni asiento.185 La anotación del art. CARRAL Y DE TERESA, Luis. «Introducción al Estudio del Derecho Registral. Organización del Registro 4. 100. 9. de Derecho Hipotecario. Art. 301, junio 1953, p. 401 y sigts. Se contemplan casos de protección a los terceros y del carácter constitutivo de la inscripción se puede deducir que los títulos no inscritos, que no producen la mutación real, son inoponibles a los terceros que inscriben. ed., pp. 3844 C.;173 c) la extinción de la hipoteca constituida sobre bienes litigiosos, cuando hubiere sido vencido el dueño de la finca hipotecada; c) la extinción del pacto de retroventa, Cuando no sea ejercitado en el plazo correspondiente; e) la extinción del arriendo por vencimiento del plazo sin que conste prórroga. Instituciones de Derecho Hipotecario. La Ley contiene trece títulos, trescientos quince artículos, diez disposiciones transitorias y una disposición final. 6, marzo 1956, p. 43 y sigts. dice: «La anotación preventiva a que se refiere el artículo anterior, caducará a los treinta días de su fecha, y será cancelada de oficio por el Registrador si durante ese término no se presentare el título subsanado en forma, providencia del Juez mandando hacer la inscripción o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel término, o estarse ventilando la contienda, en juicio ordinario. Para estudiar los requisitos que debe reunir el tercero, consúltese a los autores franceses citados y a Manuel Peña y Bernaldo de Quirós. permite que la prenda pretoria o anticresis judicial abra folio. Art. Instituciones, Tomo II , p. 348). 5, se constituye antes de edificarse el edificio, una vez concluido éste, será indispensable inscribir las mejoras a continuación del asiento básico con todos sus detalles previamente aprobados por la correspondiente Oficina de Urbanismo y por todos los condueños que hayan adquirido las diferentes parcelas independientes, las cuales deberán describirse con detalle, a fin de que el Registrador pueda registrarla como mejoras en las desmembraciones inscritas antes de realizarse o terminarse la construcción del edificio. Cta. S. 12 m. del 16 de septiembre de 1931,B.J., p. 7843. 28 Se puede impugnar la calificación del Registrador por la vía judicial, después de interpuesto el recurso, o desde fuego. Primer Simposio.... p.160. Si esta minuta, que equivale a un proyecto de inscripción, concuerda con la escritura, se adopta como asiento y se encuaderna con otras, para formar los libros del Regis341 tro, La medida apuntada no fue suficiénte, por lo que el Gobierno, con la colaboración efectiva de los colegios de escribanos, reformó el sistema vigente. nos parece francamente una postura incongruente. 15 y 16 de la Ley Orgánica del Patrimonio Familiar y de las Asignaciones Forzadas del 19 de Marzo de 1959. cit., p. 119; La Rica y Arenal: «Dualidad legislativa de nuestro régimen inmobiliario” RCDI, 269, Octubre 1950, P. 635 y sigts. ARAGONES Y CARSI, Pascual. Art. 6. 50 Art. 1965, pp. cit., Tomo II, p. 288. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. Estas anotaciones son precursoras de otros asientos. del 21 de agosto de 1958, B.J., p. 19125. Art. Material de enseñanza y reforzamiento: diapositivas, libros digitales, artículos, doctrina, jurisprudencia, legislación, etcétera, Materiales de trabajo: fólder, bloc y lapicero. ), quien la funde en la relación jurídica-registral; José Luis Lacruz Berdejo y Francisco de Asís Sancho Rebudilla (Op. S. 12 m. del 10 de noviembre de 1932, B.J., P. 8130. Al estudiar el principio de legalidad veremos que la anotación preventiva sólo procede por faltas subsanables. Tratado de Derecho Registral Inmobiliario. La prenda agraria o industríal.30 5. También puede ser inscrito por un nuevo Registrador el título que fue rechazado por el anterior. Tesis Doctoral Managua, 1940. Madrid, 1967 y 1968. 2, 3857 y 3860 C. y en la hipoteca de cédula reglamentada por los arts. Leyes Hipotecarias y Legislación Complementaria. Legitimación 5. 17 se extendió no sólo al asiento de inscripciones, sino también al de anotación preventiva y al de presentación por un término de treinta días. A. b) Con relación a la prueba de la posesión La posesión que acreditan los títulos supletorios comenzará a contarse desde la fecha en que se haya fijado en la correspondiente información, a menos que en juicio se pruebe lo contrario.9 Pero esa posesión que acredita el título supletorio y que es el resultado de unas diligencias de jurisdicción voluntaria, no basta en tesis general para el juicio contradictorio, en donde hay que probarla nuevamente con intervención de las partes. 43. 19. Sanz Fernández opina que corresponde al Derecto germánico el mérito de haber sido la cuna del principio de Publicidad inmobiliaria (Instituciones..., Tomo I, p. 48). Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947; t. I, p. 488. Art. Sin embargo, algunos tratadistas pretenden romper ese encadenamiento histórico al sostener que la publicidad Registral moderna no encuentra precedentes en los derechos antiguos. del 8 de junio de 1966,B.J., p.331 y Cta. «Significado y alcance de la Publicidad en los Sistemas Hipotecarios de Folio Personal y de Folio Real», Revista de Derecho Registral, 2, Buenos Aires, 1974; p. 32 y sigts. Tratado de Derecho Inmobiliario. La utilidad de este tipo de crédito es evidente y la doctrina le concede gran importancia, pero en nuestro medio no tiene aplicación práctica y las instituciones de crédito no lo ocupan. Gaceta Oficial No. 13. ROCA SASTRE, Ramón María. 424-425, 1952. Derecho de Cosas. WOLIFF, Martín. 937, según el cual «tratándose de bienes inmuebles inmatriculados en el Registro de la Propiedad, la presunción del derecho y las acciones posesorias solamente corresponden a la persona inscrita». Tomo III, p. 96). Derecho Hipotecario y Notarial. Sobre las disposiciones de esos dos títulos expresa que convienen sustancialmente con las de Baviera, Prusia, Ginebra y Wutemberg, las cuales son la expresión más fiel del sistema germánico. (Op. “Informe de la Misión de Estudios de los Registros y Catastros de algunos Países Suramericanos». Cuando tienen la misma fecha, tratándose de hipotecas entran en concurso. del 13 de julio de 1961, B.J., p. 20781. Apuntes de Derecho Inmobiliario Registral. _____________. BERAUD, Francisco y LEZON FERNANDEZ, Manuel. RICA Y ARENAL, Ramón de la. 16 del R. R.P. Centro de Estudios Hipotecarios, Madrid ... CARRAL Y DE TERESA, Luis. 3900 248, 259, 261 3936 259, 328 3937 173, 260, 269, 276, 307 3940 266 3941 131, 138, 223, 289, 326 3942 131 3944 283, 164, 165, 166, 174, 204 3945 268, 301 3946 150 3947 197, 277 3948 203, 260, 269, 273, 307, 309 3949 196, 268, 269, 309 3950 270 3951 131, 133, 143, 328 3952 150, 296, 297, 298 3953 207, 330 3954 256, 300, 307 3956 207, 224, 289, 327, 330 3957 131 3958 150, 298 3962 223 3964 132, 142, 153, 154, 157, 160, 169, 171, 172, 176, 178, 179, 182, 184, 187, 192, 193, 195, 201, 202, 203, 204, 243, 256, 290, 291, 301, 328, 329 3965 193 3966 156, 157, 186, 193, 209, 277, 307 3967 191, 203, 277 3968 195 3969 198 3970 199, 200, 201, 202 3971 192, 202, 203 3973 154, 172, 188, 204, 277, 329 3976 204, 324 REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO Art. Web100% de disponibilidad para viajes (nacional e internacional de acuerdo a las necesidades del negocio) Aplica personal con experiencia en entidades como: Operadores de telefonía móvil, Empresas de telecomunicaciones, Empresas constructoras y/o inmobiliarias, Empresas del rubro de energía y/o hidrocarburos (energía eléctrica, gas, petróleo), … Arts. 8. Es muy fácil causar perjuicio al propietario de cualquier inmueble, con sólo impedirle la venta, por medio de una solicitud de esa clase».11 Pero la Corte Suprema de Justicia le ha dado su verdadero alcance en sentencia de las 10 a.m. del 2 de mayo de 1947, B.J., p. 13865, en donde sostuvo que el dueño que ostenta un título inscrito en el Registro puede vender la cosa sobre la cual otro solicita título supletorio, sin que la venta resulte afectada de nulidad por lo dispuesto en el art. Una persona que conserva su título inscrito de un inmueble, no puede enajenarlo, porque otra, que carece de título, está pidiendo el supletorio. Esto ocurre en aquellas fincas en que se han hecho muchas desmembraciones y el Registrador no tiene el cuidado de detectar la nota de desmembración. Manual del Registro 4e la Propiedad. Derecho egipcio a) Sistema ptolemaico b) Sistema egipcio-romano 5. 32 Capítulo III HISTORIA DE LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA 1. Importancia de su estudio y antecedentes 2. S. 12 m. del 15 de agosto de 1917, B.J., p. 1646. Elementos de Derecho Hipotecario Puertorriqueño. 3. Francés». CASSO ROMERO, Ignacio de. cit., Tomo I, pp. El doctor Alejandro Montiel Argüello se inclina, variando el sistema actual, a proteger al tercero, pero recomienda rodear de mayores garantías la emisión de la declaratoria de herederos. La supresión de las menciones y la caducidad de las que ya aparezcan en el Registro, es también una buena medida para descargar el Registro. Estudios Elementales y Cuestiones Prácticas de Legislación Hipotecaria Madrid, 1897, t. I p. 47 y sigts., p. 300 y siqts., t. Il. 39 y 40. Se presentarán al Registrador dos testimonios de la escritura de constitución. 3. LACRUZ BERDEJO, José Luis y SANCHO REBULLIDA, Francisco de Asís. 58. 3948. «La llamada calificación registral negativa. En resumen: no es tercero protegido por el Registro, porque la anotación de la demanda impidió el juego de la fe pública. 87 Cn., no pueden adquirir inmuebles en una faja de veinte kilómetros de ancho a lo largo de ambas fronteras. Inscripción A. Requisitos formales 3. Anotación de demanda sobre presunción de muerte, incapacidad para administrar, incapacidad o indignidad del heredero o legatario y cualquiera otra que modifique la capacidad civil en cuanto a la libre disponibilidad de los bienes A. Efectos 12. 92 y 93. Art. Derecho Inmobiliario Registral. Se sostuvo, entre otras cosas, en un caso en que la nulidad se declaró de oficio, que la nulidad de la compraventa trae como consecuencia la ineficacia de la inscripción y, por lo tanto, procede la cancelación aunque no se haya pedido y también aun cuando no lo ordene expresamente el fallo, sin necesidad del consentimiento del titular registral y de iniciar un nuevo juicio. Editores, Buenos Aires, 1956, 2a. SUREDA, Honorato. Del modo de llevar los registros. 906 Pr. 3947 C. dice: «Si en alguna inscripción se omite expresar cualquiera de las circunstancias generales o especiales exigidas por la ley o si se expresaren de distinto modo, podrá rectificarse en cualquier 167. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M. Ley Hipotecaria. Libro Homenaje, t. lI, p. 644 y sigts. En realidad en este sistema la calificación existe, pero limitada al acuerdo real. Principios y Desarrollo Legislativo de los Registros Jurídicos de Bienes. La verdad es que se cumplía con la misión de dar seguridad al tráfico inmobiliario, aunque en forma parcial, a través del control de la titularidad del disponente, pues sólo el titular Registral estaba legitimado para solicitar y obtener el epistalma para enajenar o disponer, evitándose así ventas por personas no titulares de los bienes en contradicción con los pronunciamientos del Registro. (Apéndice). Traducción de la 32a. Instituciones de Derecho Hipotecario. Por ejemplo, se podría disponer: a) que las servidumbres se extiendan en la columna principal de inscripción del predio dominante y del sirviente; b) que la minuta de mejoras sé extienda en la columna principal de inscripciones. Edic., Editorial Reus, S.A., Madrid, 1919. Lecciones de Derecho Hipotecario. Arts. 21. La bibliografía foliada al final de cada capítulo comprende también obras no citadas en el texto que, tratan sobre las materias expuestas. En tal supuesto, es decir, si se hace la referida mención, se puede tomar anotación preventiva en espera del título del disponente, que, una vez presentado, completará el tracto sucesivo y el Registrador procederá a la inscripción de ambos. Reus, Madrid, 1947 y 1953. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente; 8o. ed., p. 224, 254 y sigts. GIMENEZ ARNAU, Enrique. BARRACHINA Y PASTOR, Federico. Conforme la ley del Registro Público, dice Cuadra Zavala, aun cuando esto parezca una anomalía, el heredero no se reputa tercero que pueda encontrar amparo en la inscripción, sino que se considera como una prolongación de la personalidad del causante.24 2. Madrid, 1948; t. I, p. 432 y sigts. Los Oficios de Hipotecas a) Aplicación de los Oficios de Hipotecas en Nicaragua b) León y Granada, sedes de los dos Oficios c) Efectos de la inscripción d) El primer Registro en Nicaragua es la Notaría de Hipotecas u Oficios de Hipotecas B. El Registro Conservatorio a) Implantación del Registro Conservatorio b) Objeto del Registro C. Apreciación del Sistema a la luz de los Principios Hipotecarios a) Inscripción b) Legalidad c) y d) Especialidad y Tracto Sucesivo e) Rogación f) Publicidad g) Prioridad D. Títulos inscribibles E. Organización 1. Instituciones de Derecho Hipotecario. Las menciones Las menciones no son propiamente asientos registrales, sino alusiones o referencias hechas en los asientos de inscripción o anotación al dominio o cualquier otro derecho real.206 203. 3936 C., pues las traslaciones hereditarias se producen ministerio legis (Op. 78, 79 y 80 de la Ley, modelos de nuestros arts. Librería Bosch, Barcelona, 1968, p. 71 y sigts. En la decisión del conflicto entre la seguridad del tráfico y los derechos subjetivos, debe prevalecer una posición de equilibrio, pues no debe procederse en forma exclusiva a favor de uno de los dos extremos. En España se exige documento bastante al prudente arbitrio del juzgador, ofrecimiento de indemnizar los perjuicios y caución adecuada si así lo estima el mismo funcionario.91 Sería aconsejable estudiar la necesidad de establecer tales requisitos; acogiéndolos, se pueden evitar demandas infundadas. 1585 Pr. 6. 16 del R.R.P. La teoría de los principios hipotecarios, que había permanecido bajo aceptación Pacífica, actualmente ha sido cuestionada. PROCEDIMIENTO: -Registral PROMESA: -Contrato de promesa -Promesa de venta -Su naturaleza -Su efecto PREHORIZONTALIDAD PROPIEDAD HORIZONTAL: -Historia -Naturaleza -Inscripción PROPIEDAD INTELECTUAL: -Objeto de publicidad PROPIEDAD INDUSTRIAL: -Objeto de publicidad PUBLICIDAD: -Historia -Principio -Formal -Sustantivo PRORROGA: -De anotaciones PROTOCOLOS: -Su conservación en el Registro POSPOSICION: -De rango PRECIO: 373 78 262 278 284 292 298 304 306, 316 306 307 311 310 309 283 136, 136, 137, 140, 230, 136 137 139 143 231 225, 227 227 227, 230 30 30 37, 69 265, 278 266, 267 267, 278 182, 184, 192 74 311 -Aplazado -Su constancia en el Registro RANGO: -Sistemas -Permuta -Posposición -Reserva RECTIFICACION: -Medidas RECURSOS: -Ver Apelación, Casación y Ocurso REGISTRADOR: -Nombramiento -Período -Remuneración -Responsabilidad REGISTRO: -Del Estado Civil 277 277 310 310 311 310 225 321 321 321, 322 322 30 -Mercantil -Conservatorio -Implantación del vigente -Su contenido -Coordinación con el Catastro -El Registro y los adelantos de la técnica RESPONSABILIDAD: -Del Registrador RESERVAS: -De rango -Reservas legales de prioridad -Certificación con reserva de prioridad ROGACION -Principio -Regulación legal -Legitimación -Desistimiento sistema anterior -Desistimiento sistema vigente -Excepciones al principio SECUESTRO -Ver Anotación SERVIDUMBRE: -Inscripción SISTEMAS: -Registrales -Utillidad de su estudio -Clasificación 374 30 61, 62 130, 131 131 297 330, 334 322 310 311 311 283 283 283 66 284 284 131 81, 82 81 81 -Francés -Alemán -Suizo -Australiano -Español -De calificación -De creación de los derechos reales --sobre el valor del rango SUBSANACION SUSPENSION: -De la inscripción TECNICA: -Del folio real 166, -Del folio personal TEORIA -Del título y del modo 63, 65, -De la penetración TERCERO. 3941 y 3956 C. 9. 1641 Pr. Se espera contar con el apoyo de la computadora electrónica y del microfilme. 426 R.H. 11. Nuestra Ley, en el art. 26. 29 inc. 10 del R.R.P. Op. Madrid, 1948; t. I, p. 289. COSSIO Y CORRAL, Alfonso de. Por ejemplo, no se pueden inscribir: 1. No obstante, se precisa de una formulación técnica de los principios y el reforzamiento de los mismos en cuanto a su aplicación. Título Preliminar Art. Sus antecedentes y evolución». Se discute en nuestro medio sobre la posibilidad legal de anotar nuevamente el título suspendido, una vez que haya operado la caducidad de la anterior anotación preventiva. 352 y 353. -Si el acreedor deja pasar el tiempo designado para el Registro de la hipoteca sin hacer tomar razón, ésta no tendrá efecto contra terceros, sino desde el día en que se hubiere registrado. 111, marzo 1934, p. 161 y sigts. La petición se puede hacer personalmente o por medio de representante voluntario o legal. Adquirir de quien en el Registro aparece con facultades para trasmitir. Aporte al II Congreso Internacional de Derecho Registral, Madrid, 1974; t. I, p. 65 y sigts. 5. 307 Cn. No. S. de las 10 a.m. del 1 de marzo de 1951, B.J., p. 15509. 218, julio, 1946, p. 451 y sigts. Los oficios de hipotecas a) Aplicación de los oficios de hipotecas en Nicaragua b) León y Granada, sedes de los dos oficios c) Efectos de la inscripción d) El primer Registro en Nicaragua es la Notaría de Hipotecas u Oficios de Hipotecas B. El Registro Conservatorio a) Implantación del Registro Conservatorio b) Objeto del Registro C. Apreciación del Sistema a la luz de los Principios Hipotecarios a) Inscripción 25 25 25 27 29 29 29 30 30 31 31 33 33 35 36 36 36 37 38 39 40 43 43 43 44 47 49 53 53 53 53 54 3 56 57 57 59 59 59 b) Legalidad c) y d) Especialidad y Tracto Sucesivo e) Rogación f) Publicidad g) Prioridad D. Títulos inscribibles E. Organización CAPITULO IV: SU AUTONOMIA Y RELACIONES CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO 1 . Madrid, 1948; t. I, pp. No obstante, el Código Civil de 1888 respetó la integridad de la Ley Hipotecaria y solamente dedicó algunos artículos al régimen registra( y a la hipoteca e introduce la inscripción constitutiva del derecho de hipoteca 37 y resuelve el caso de la doble venta del mismo inmueble a favor del primer inscribiente.38 Impulsados por el deseo de perfeccionar el sistema, en 1909 se produjo la segunda gran reforma de la Ley Hipotecaria. Libro Homenaje. Este defecto proviene de los débiles efectos de la inscripción, ya aludidos. ___________________y GARCIA VALDECASAS DE LA CRUZ, Javier. ROCA SASTRE, Ramón María. Civitas, Madrid. Fuentes 2. p. 14425 250 1949 Consulta del 28 de noviembre de 1949, B.J., p. 14940 256 1950 Consulta del 8 de julio de 1950, B.J., p. 15393 256 1951 Consulta del 16 de enero de 1951, B.J., p. 15815 Consulta del 22 de mayo de 1951, B.J, p. 15820 199 223 1952 Consulta del 5 de junio de 1952, B.J., p. 16308 Consulta del 2 de diciembre de 1952, B.J., p. 16318 Consulta del 16 de junio de 1952, B.J, p. 16308 Consulta del 22 de agosto de 1952, B.J., p. 16312 251 288 136 205 1953 Consulta del 29 de septiembre de 1953, B.J., p. 16756 Consulta del 28 de noviembre de 1953, B.J., p. 16760 Consulta del 12 de Mayo de 1953, B.J., p. 16745 Consulta del 29 de julio de 1953, B.J., p. 16750 250 256 302 162 1954 Consulta del 9 de noviembre de 1954, B.J., p. 17262 Consulta del 15 de marzo de 1954, B.J., p. 17241 292, 309 181 1955 Consulta del 18 de octubre de 1955, B.J., p. 17871 Consulta del 29 de marzo de 1955, B.J., p. 17850 Consulta del 14 de octubre de 1955, B.J., p. 17870 201 253 300 1956 Consulta del 20 de enero de 1956, B.J., p. 18357 Consulta del 23 de abril de 1956, B.J., p. 18365 194 201 352 1957 Consulta del 12 de noviembre de 1957, B.J., p. 18824 Consulta del 3 de agosto de 1957, B.J., p. 18812 Consulta del 26 de junio de 1957, B.J., p. 18805 Consulta del 14 de agosto de 1957. 17. Introducción al Derecho Hipotecario. cit., pp. «Evolución Histórica del Derecho Registral en la República Argentina», Curso de Derecho Registral Inmobiliario. (En éste, como en los dos artículos a continuación, el subrayado es nuestro). Informe de la misión de estudios del Registro de la Capital Federal de Argentina. Art. Art. Causa y Abstracción Causal en el Derecho Civil Español. Siendo diputado por Adelaida presentó al Parlamento un proyecto de reforma, que fue aprobado por ambas Cámaras y sancionado por el Gobernador General el 27 de enero de 1858, entrando en vigencia el 1 de julio de 1858 bajo el nombre de Real Property Act, modificada posteriormente en 1886 y 1893. Esta denominación es propiciada por don Jerónimo González en sus Estudios.... Tomo I, p. 23. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1947, t. l., p.1432, t. II, 1953, p. 87 y sigts., 471 y sigts. 6 6. Antiguamente, algunos Registradores permitían la inscripción de la hipoteca, fundados en la mencionada sentencia del 23 de Agosto de 1926 y consulta del 13 de Agosto de 1958 que permiten la inscripción de la hipoteca a pesar de la promesa. 54 del R.R.P., que en forma general autoriza la enajenación de los bienes anotados, existe un conflicto que debe resolverse en favor de este artículo, por lo que es válida la venta de los bienes afectados por un embargo inscrito; b) que si el embargo no estuviere anotado la venta del inmueble es nula de conformidad con el art. Este Registro recibirá los actos de última voluntad, sus revocaciones y modificaciones. La anotación preventiva, dice la Corte Suprema de Justicia, del art. 11. La Habana, 1941; t. I, p. 41 y sigts. y 136. Art. del art. La publicidad formal brinda los medios para lograr la material. WebSESIÓN 1: Introducción al derecho inmobiliario Sistema jurídico legal inmobiliario Derecho civil patrimonial Tratamiento de los derechos reales en el código civil Clasificación de los bienes inmuebles Inmuebles del estado Inmuebles de los particulares SESIÓN 2: La posesión La posesión en el código civil Clases de posesión Posesión precaria 198. BERAUD, Francisco y LEZON FERNANDEZ, Manuel D. Tratado de Derecho Inmobiliario. Principios hipotecarios en que descansa a) Inscripción b) Rogación c) Legalidad d) Publicidad-legitimación y fe pública e) Especialidad f) Tracto sucesivo 9) Prioridad 3. Prel C. 103. 11. 69. La responsabilidad civil está respaldada mediante fianza o hipoteca que otorgará el Registrador antes de entrar a ejercer el cargo, hasta por la suma de C$75,000.00 para el Registro de Managua: C$25,000.00 para los de Chinandega, León, Masaya, Granada, Carazo y Matagalpa, y C$10,000.00 los restantes.1 Es conveniente crear un fondo de garantía que responda solidariamente con el Registrador. DIAZ GONZALEZ, Carmelo. 16 del R. R. P.: 1. 57 153 Art. Instituto Editorial Reus, Madrid, 1944. 66 decía, «Art. 67. S. 9 a.m. del 10 de enero de 1948, B.J., p. 14132. ____________________. La reforma será un trabajo de ampliación y perfeccionamiento del sistema. Centro Internacional de Derecho Registral. Art. Crítica del Sistema Es el sistema más discutido. Manual del Registro de la Propiedad. 11 Págs 325 BOULIN ZAPATA, Abel. No cabe dudar que el registro de las escrituras de propiedad es una ventaja para el público y en virtud de este decreto los dueños de buenos títulos iban a poseer sus tierras en Nicaragua con mayor seguridad que nunca. 29 de la Ley. ; t. III, 1928; p. 280 y sigts. 6. Sanz Fernández sostiene que la afirmación de que las antiguas solemnidades que acompañaban a los actos de transmisión de los derechos reales eran formas de publicidad incurre en una confusión: la de las formas constitutivas o de prueba del derecho y las formas de publicidad del mismo. 196 La conversión se realiza sobre las bases y esencias de la anotación preventiva, por lo que resulta impropio lo preceptuado en el art. DIAZ GONZALEZ, Carmelo. 3973 C. y los arts. Los trámites son los siguientes: 1) Solicitud del interesado. 4o. Se dijo que la venta era condicional, esto es, sujeta a las resultado del embargo. Y muchas reformas legislativas dignas del mejor elogio.2 Ni los más reacios críticos de la teoría de los principios hipotecarios se han sustraído de su influencia, y nosotros, conscientes de su bondad y valor científico, la acogemos como la mejor forma de exponer los conocimientos del Derecho Inmobiliario Registral. 2a. 9, 10 y 11. 110, febrero, 1934; p. 123 y sigts. México, Chile y Austria. permite el traspaso de la propiedad anotada, lo que es conforme con el plan de la legislación; y agrega que si el embargo inscrito equivale en sus efectos a una verdadera hipoteca y que si la propiedad hipotecada puede ser vendida, también puede ser vendida la que tiene un embargo anotado. En España gran parte de los autores le niega autonomía. 107. LOPEZ TORRES, José María. Casa Editorial Bosch. de los que no pueden coexistir en pie de igualdad (usufructo, etc.). 264, mayo, 1950; p. 332 y sigts. GIMENEZ ARNAU, Enrique. a) Prescripción ordinaria La prescripción ordinaria contra título inscrito se realiza a los diez años. f) Rogación Aunque la inscripción es constitutiva, no es obligatoria. Los Registradores también abren folio cuando se les presenta una ejecutoria que declara el dominio del inmueble a favor de la persona que pide la inscripción, con base en dos consultas de la Corte Suprema de Justicia.2 La declaratoria de herederos, dice la Suprema, no es documento que habilite para abrir cuenta a una finca.3 2. ed. B.J. Cta. 1968, p. 19 y sigts.). 151, diciembre, 1940; p. 694 y sigts. En estos casos, como tampoco existen terceros protegidos, se aplicará la teoría de la representación. El inc. 1 del art. Los archivos de los Registros de este tipo resultan excesivamente recargados, requiriendo mucha pericia en su manejo y muy conveniente y amplia instalación». Con relación a la cancelación de la promesa de venta, véase el Capítulo XII, pp. Autonomía del Derecho Inmobiliario Registral 3. Instituto de Derecho Civil. Zaragoza, 1957; 2a. El constructor, agrega la Corte, puede inscribir las mejoras en virtud de contrato celebrado con el dueño del terreno o autorizado por éste. Arts. Art. 49. No obstante, podrá negaría sí es en algún sentido inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica o no está en el papel correspondiente la copia que se le presente, si no está situada en el departamento, o no es inmueble la cosa a que se refiere, Si no se ha dado cumplimiento a lo prescrito en el art. g) De rogación.36 El Registro se extiende al dominio y demás derechos reales, bajo el sistema del numerus apertus. SALAS MARRERO, Oscar A. Teoría y Crítica del Registro Público en Costa Rica. 138 y 139). ed., t. I. p. 94 y sgits. Casa Editorial Bosch, p. 78 y siqts., 156 y sigts. Me inclino a favor de la primera forma. También los Registradores le pueden consultar cualquier duda que se les ofrezca sobre la inteligencia y ejecución de la Ley o de su Reglamento en cuanto verse sobre organización o funcionamiento del Registro, y sin que en ningún caso puedan ser objeto de consulta las materias o cuestiones sujetas a su calificación.52 5. 1968. Madrid, 1925 a 1934. Las sentencias de divorcio, en general, las de separación de cuerpos y las de nulidad del matrimonio; las de disolución del matrimonio por mutuo consentimiento. cit., Tomo I, P, 295. La constitución del usufructo sobre bienes inmuebles por acto entre vivos o por testamento.9 En los otros casos que la ley exige la inscripción es para oponer los derechos reales a los terceros. 19 del R.R.P. S. 12 m.. del 27 de mayo de 1948, B.J., p. 14249. Derecho Hipotecario. LUCAS FERNANDEZ, Francisco. 897 inc. 3 C. es especial y priva sobre cualquiera disposición general incluyendo el art. Hernández Gil señala que la denominación Derecho Registral, que puede ser válida para delimitar la materia relativa al estudio unitario de los órganos establecido por el Estado para el cumplimiento, a través de la registración de fines diversos (fiscales, administrativos, publicitarios), es excesivamente amplia puesto que no todo el Derecho registral tiene interés para el conocimiento y desarrollo de la publicidad inmobiliaria, única que nos interesa para la exposición de esta disciplina». 1469 C. y S. de esta Sala de las 9 y 40 a.m. del 13/9/ 62). Colegio de Escribanos. ___________________Lecciones de Derecho Hipotecario. Derecho Hipotecario Mexicano. 3964 C. no cataloga a las escrituras en que se venden las propiedades de las que se está obteniendo un título supletorio como conteniendo faltas subsanables que impiden su inscripción definitiva, ni dice que la caducidad de la inscripción sea la 1. En cuanto a la naturaleza de la función calificadora, la doctrina dominante la considera como un acto de jurisdicción voluntaria, a¡ evo haber contienda inter partes.24 Otro sector la asemeja a la contenciosa25 y para otros es una función administrativa.26 El distinguido jurista español, JOSE MARIA CHICO ORTIZ, más ha profundizado en el estudio del principio de legalidad, la considera como jurisdicción especial (registral o hipotecaria), que teniendo contactos con la administrativa, la judicial y la voluntaria presenta caracteres propios.27 El Registrador, previo examen del título, puede pronunciarse en tres sentidos: 1) inscribir el título; 2) suspender la inscripción; 3) denegar la inscripción. Registro General de la Propiedad. Derecho Notarial y Derecho Registral. Art. Ediciones Depalma, Buenos Aires, 1965; p. 18 y sigts. COSSI0 Y CORRAL, Alfonso de. Será nula la cancelación: 1º. 271 b) Es posible que al Registro ingresen títulos nulos, si se tiene en cuenta que ciertos vicios de los contratos escapan a la apreciación del Notario y a la calificación del Registrador (error, fuerza, dolo, simulación, etc.). 273 de la Ley. RICA Y ARENAL, Ramón de la. Villavicencio, Op. 5. Dicen: «Tenía uno dos casas que tenían un mismo techo, y las legó a dos personas diferentes; dije, porque me pareció lo más cierto, que el techo pudiera ser de los dos, de tal forma que ciertas partes del mismo fuesen privativas de cada uno; pero que no tenían acción recíproca para prohibir que las vigas de la una estuvieren dentro de la otra parte. En el Registro, dice La Rica, se escribe demasiado, casi siempre en perjuicio de la claridad y pueden suprimirse circunstancias superfluas o, cuando menos, no esenciales, tales como la prolija referencia al pago del impuesto, al título adquisitivo del transferente, a la conformidad del asiento con el título, etc. Las menciones establecen una reserva de rango y mientras no estén canceladas surten todos sus efectos e impiden la inscripción de los títulos incompatibles. ____________Instituciones de Derecho Hipotecario. Apéndice a la Materia de Derecho Inmobiliario y Legislación Hipotecaria. 421, 1952. Doctrina Guatemalteca. 2565 C., les está prohibido celebrar compraventa. Instituto Reus, Madrid, 1927; t. I, p. 1 y sigts. Arts. El principio de especialidad es aplicable tanto en los registros de inmuebles como en los de muebles. En aquélla se tomará nota de la división y en ésta se harán constar las cargas y gravámenes que arrastran de la matriz. Instituciones de Derecho Hipotecario. Art. «La inmatriculación, de fincas mediante el título público de su adquisición». Contrariamente a lo que se piensa, nuestro Código y su Reglamento conceden. En esta función, denominada calificadora, actúa con independencia y sin posibilidades de consultar con su superior jerárquico. cít.. ,Tomo lI, pp 338 y sigts. Esta sentencia aparece en el Repertorio de Legislación y Jurisprudencia Chilenas. 65 incs. Acerca de la creación de los derechos reales existen dos sistemas: 1. Art. El que retira el título rechazado por faltas subsanables y no pide anotación preventiva, si lo presenta subsanado con posterioridad al vencimiento de la vigencia del asiento de presentación pierde su derecho, o resulta de inferior rango con relación a los terceros que inscribieron sus títulos. Si la igualdad jurídica es una meta a conseguir, el estímulo por el esfuerzo realizado para la aportación de cultura debe ser también un factor determinante de valoraciones para lograr niveles superiores. La propiedad de los bienes comunes el inseparable o indivisible de propiedad exclusiva, de tal manera que en las enajenaciones, gravámenes o embargos de un piso, departamento, vivienda o local se entenderán comprendidos los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.19 5. CHINCHILLA RUEDA, Rafael. Autonomía del Derecho Inmobiliario Registral Como otras ramas del Derecho, el Inmobiliario Registral goza de autonomía. PANTOJA, José M. y LLORET, Antonio M, Ley Hipotecaria. «Introducción al Estudio del Derecho Registral «. «Dualidad Legislativa de nuestro régimen inmobiliario». 11. 8, 9, 10, 11 y 12 del R.R.P. Centro de Estudios Hipotecarios. Barcelona, 1973; p. 89 y sigts. - El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la cero hora del día de la expedición, será de quince, veinticinco o treinta días según se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios públicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal. Cuestiones de Derecho Hipotecario y Civil. Ediciones Librería Jurídica, La Plata, República Argentina, 1972, p. 141 y sigts. La venta o adjudicación forzada La venta o adjudicación forzada es una verdadera venta, aunque hay quienes le niegan ese carácter porque consideran que no existe el consentimiento espontáneo del deudor. Con relación a los últimos, no es restrictiva como se piensa. La ley considera poco útil un asiento que recoge un derecho destinado a ser cancelado. 97 que dice que, cancelado un asiento, se presume extinguido el derecho a que dicho asiento se refiera. VALLE FUENTE, Enrique del. (Notas al Derecho de Cosas de Wolff). PEREZ LASALA, José Luis. La conversión produce sus efectos desde la fecha de presentación del título que dio origen a la anotación preventiva. 10. Buenos Aires, 1959 a 1962. El art. DEL HOYO, Francisco. La Clasificación de las Faltas». 39 Arts. 368-369. 20 del R. R. C. anteriormente transcrito. Ed. «Retornos al Código Civil». Introducción al Derecho..., p. 133. Derecho Inmobiliario Registral. 24 y 41. BRUSA, Elvira Martha Yorio de. Op. no hace más que ajustarse al art. «Principios Hipotecarios y la Legitimación Registral». Esta última forma la usan las empresas urbanizadoras. cit., Tomo I, p. 135 y sig. Los primeros, con amplitud y los últimos con limitaciones, especialmente con relación a los judiciales. g) Legalidad Las facultades del Registrador en la calificación de los títulos son sumamente limitadas, al extremo de que algunos autores sostienen que carece de función calificadora y que su labor consiste en archivar el documento. Madrid, 1967; t. I, p. 202 y sigts. CAMPUZANO Y HORMA, Fernando. E. Organización En cada cabecera departamental se establece un Registro a cargo de un funcionario público denominado Conservador, nombrado por el Gobierno, de conformidad con las ternas formuladas por la respectiva sección del Poder Judicial. Nicaragua, 1972. La in iure cessio es un proceso reivindicatorio simulado, aplicable tanto a las res mancipi como a las res nec mancipi. La anotación de embargo produce los siguientes efectos: 1) Afecta a las enajenaciones o gravámenes posteriores, pero no los anteriores.99 Es posible que las enajenaciones o gravámenes anteriores no presenten para su inscripción durante la tramitación del juicio, y que éste concluya con la adjudicación o venta del inmueble a favor del acreedor o un tercero, quienes inscriben sus títulos. Madrid, 1862; t. I, p. 545 y sigts. Managua, D.N., 1963. Se dispone que si el hereden desea inscribir a su favor los bienes de la herencia dentro de los 6 meses posteriores a la muerte del causante, sólo podrá hacerlo si todos lo legatarios renuncian en escritura pública a su derecho de anotación o si les notifique con 30 días de anticipación la pretensión del heredero, a fin de que durante ese término hagan uso de su derecho. CARRAL Y DE TERESA, Luís. Madrid, 1911; t. 1, p. 5. Lo primero se logra mediante la descripción del inmueble por sus linderos, medidas y datos de inscripción. Ponencias para el Congreso de Derecho Registral España, Mayo 1961. 3796 C., que es lo estrictamente legal, encontraríamos una gran cantidad de adquisiciones impugnables en virtud de títulos anteriormente inscritos. Derecho hebreo En los textos del Génesis y del Levítico ciertos tratadistas se apoyan para sostener que el origen de la publicidad inmobiliaria se encuentra en el derecho hebreo. Art. 20. La Habana, 1943; p. 13 y sigts. jueves, 27 de octubre 8 a 9:30 p.m. Derecho Inmobiliario. En nuestra Ley, el régimen de la propiedad por pisos puede constituirse antes de que se construya el edificio (art.
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